Athena Đại Kim – Sau khi tuyến đường vành đai 3 chính thức được khởi công xây dựng (cuối 2014 đưa vào khai thác 2015) đã đánh động mạnh cả thị trường dọc tuyến. Tuy nhiên, lại rất ít dự án ấn tượng được tung ra trong giai đoạn quý 3/2017 vừa rồi là một điều tiếc nuối.

Theo ghi nhận từ nhóm Nhadat86, khá nhiều nhà đầu tư đã săn lùng đất nhà khu vực này. Dự án căn hộ Athena Đại Kim được khách hàng chờ đợi từ đầu năm 2015 và đến nay mới chính thức ra mắt.

Trong bài viết này Nhadat86 sẽ chia sẻ lại một số vấn đề để khách hàng quan tâm dự án Athena Đại Kim của Vimefulland (Tập đoàn dược phẩm Vimedimex) tham khảo trước khi mua căn hộ Quận Hoàng Mai này .

Bài viết căn hộ Athena Đại Kim bao gồm các phần:

1 – Những giá trị sống cao mà dự án Athena Đại Kim đem lại cho cư dân trong tương lai.
2 – Đẳng cấp căn hộ Athena Đại Kim Vimefulland có đúng như quảng cáo?
3 – Giá bán Athena Đại Kim so với xung quanh hiện tại và tương lai.
4 – Athena Đại Kim, Tây Nam Kim Giang, The Manor Center Park bao giờ hoàn thành và thay đổi thị trường khu này ra sao?
5 – Mua đầu tư chung cư Athena Đại Kim lúc này lợi nhuận ra sao?
6 – Tổng quan thông tin dự án chung cư Athena Đại Kim Quận Hoàng Mai
7 – Nên mua căn nào + View nào + Khoảng tầng nào phù hợp nhu cầu của quý khách?

Dự án Athena Đại Kim

Dự án Athena Đại Kim

1/ Những giá trị sống cao mà dự án Athena Đại Kim đem lại cho cư dân trong tương lai
Điều làm chúng tôi, cảm thấy thích căn hộ Athena Đại Kim cũng tương tự The Manor . Sống tại đây nhadat86 tin rằng tại khu vực tây nam Hà Nội không có bất cứ dự án có thể đem lại cho cư dân.

+ Dự án có 2 mặt tiền đường, giáp đường lớn (Đường vành đai 3) ngay cửa ngõ thủ đô. Không gian sống cực kì trong lành mát mẻ (Bởi mật độ xây dựng toàn khu chỉ chưa tới 25%), nhất là vào chiều tối khi mệt mỏi sau 1 ngày làm việc thì thật tuyệt vời khi thả mình thư giản trong không gian như vậy.

+ Thiết kế căn hộ chung cư Athena Đại Kim tối ưu ưu thế giáp sông khi có đến 80% căn hộ trong dự án có bancong rộng view thẳng trực đường lớn và view Tô Lịch (tầm nhìn 2020).

+ Dịch vụ sống đẳng cấp cao, tối ưu cho từng cư dân trong căn hộ. Cư dân sẽ có cuộc sống thoải mái, chất lượng, gia đình được đảm bảo an toàn. Đặc biệt hơn là tiêu chí “CĂN HỘ SỨC KHỎE” của chủ đầu tư Vimefulland.

+ Thiết kế Athena Đại Kim theo phong cách Hi Lạp, nhà rộng, thoáng, lấy nắng và gió. Đặc biệt, Athena Đại Kim khối đế được trồng một vườn cây “Oliu” đúng chất Athens. Nhìn từ căn hộ xuống các khu vực tiện ích hay khối đế đều xanh mướt cây xanh và không thấy người đứng dưới.

+ 8.000 m2 tổ hợp tiện ích cung cấp các dịch vụ giải trí dành cho mọi lứa tuổi đem lại cuộc sống tiện nghi cho cư dân từ vui chơi, giải trí, ăn uống, mua sắm cao cấp theo đúng chuẩn căn hộ cao cấp gần hạng sang.

Hệ thống tiện ích mặt đất Athena Fulland

Hệ thống tiện ích mặt đất Athena Fulland

Quý khách mua Ở thì Athena Đại Kim, Quận Hoàng Mai theo Nhadat86 là một lựa chọn rất tốt cho gia đình mình . Quý khách nên tham khảo video quay view thực tế dự án Athena Đại Kim và góc view qua The Manor. Video được thực hiện bởi nhóm Nhadat86.vn xem tại đây

 

2/ Đẳng cấp căn hộ Athena Đại Kim Quận 2 liệu có đúng như quảng cáo ?

Vimefulland – Chủ đầu tư căn hộ Athena Đại Kim hoàn toàn không hề xa lạ với các dự án lớn tại Việt Nam tiêu biểu như khu phức CT8 Mỹ Đình tại KĐT Mỹ Đình, Liền kề Belleville Hà Nội và nhiều dự án khác,

Với tổng công ty mẹ là tập đoàn dược phẩm Vimedimex, Cái tâm của người làm “Thuốc” cứu người – Tinh thần “Sức khỏe là trên hết” được ứng dụng vào căn hộ mà quý khách chuẩn bị sở hữu là chứng thực cho năng lực và uy tín tuyệt đối đáng để khách hàng tin tưởng.

Xem tham khảo : www.vimefulland.com.vn

Logo-VimeFulland

Logo VimeFulland

Với thương hiệu này, Nhadat86 tin rằng quý khách hoàn toàn có thể tin tưởng vào căn hộ Athena Đại Kim sẽ có đẳng cấp như nhiều người mong đợi.

Bên cạnh Athena Đại Kim cũng có những cái tên đã và sẽ có đẳng cấp khá cao như Hacinco Đại Kim, The Manor của Bitexco và Eco Green của Xuân Mai Corp.

Dưới đây là một số hình ảnh về tiện ích nội khu của Athena Đại Kim. Và theo chúng tôi đánh giá có rất nhiều tiện ích được bố trí rất hợp lý cho các độ tuổi cư dân khác nhau từ 3 tuổi – 60 tuổi đều có không gian riêng.

Khu thể thao người già

 

Khu vui chơi trẻ em

 

Vườn nướng BBQ

Bể bơi tại chung cư Athena

3/ Giá bán căn hộ Athena Đại Kim so với xung quanh

Giá căn hộ cao cấp tại khu Đại Kim khi bắt đầu tung ra cuối năm 2016 dao động khoảng giá 18 triệu – 22triệu như Kim Văn – Kim Lũ và Tòa A, B của Vinaconex thuộc khu đô thị Đại Kim.

Các block sau của 2 dự án này giá tăng khá nhiều ( tất nhiên là có sự khác biệt về bàn giao cũng như đẳng cấp của block) đến gần 8 triệu/m2. Giá bán thứ cấp hiện tại đang giao dịch trên thị trường tăng khoảng hơn 35% so với thời điểm công bố mở bán đầu 2016.

Hiện nay, cả 2 dự án căn hộ cao cấp này đều đã sắp hết hàng (Chỉ có Tòa B Vinaconex 2 còn hơn 30 căn thuộc block VIP giá bán khoảng ~ 30 triệu/m2 ) và hầu như rất ít khách hàng bán lại thời điểm này.

Theo dự đoán của Nhadat86, nếu so mặt bằng giá căn hộ cao cấp gần hạng sang hiện nay tại Đại Kim thì vẫn còn rất nhiều cơ hội tăng giá cao .

So sánh mặt bằng giá bán hiện tại của Athena Đại Kim với các dự án gần bên :

+ Căn hộ chung cư Athena Đại Kim dự kiến đắt hơn 2 – 3 triệu/m2 so với giá bán thứ cấp tại các dự án lân cận.

+ Liền kề Athena Đại Kim sẽ rẻ hơn từ 30 – 40 triệu so với khu vực như Hacinco, The Manor, …

+ Athena Đại Kim ngang giá hoặc cao hơn 5%-10% : Giá bán của Eco Green City

Xét trên yếu tố vị trí thì chỉ có Tây Nam Kim Giang (Phân khu Athens) là có vượt trội so với Athena Đại Kim . Về đẳng cấp và quy hoạch thì Athena Đại Kim hoàn toàn không hề thua kém những cái tên trên, thậm chí có có phần vượt trội.

Xét về yếu tố thời điểm ra chung cư Athena Đại Kim, Nhadat86 tin rằng giá bán từ 30 triệu/m2 – 32 triệu/m2 hiện nay là khá hợp lý, thậm chí giá còn có thể xem là khá tốt.

 

HOTLINE TƯ VẤN: 0942 054 054

 

4/ Athena Đại Kim, Tây Nam Kim Giang, The Manor Center Park bao giờ hoàn thành và thay đổi thị trường khu này ra sao?

Như đã chia sẻ ở trên, từ đầu 2016 đến nay giá bán căn hộ cao cấp đã tăng đến 25%. Và theo chúng tôi, sau khi các dự án đi vào khai thác năm 2019 sẽ đẩy giá tăng hơn 30% so với thời điểm 2017 hiện nay. Dự án Athena Fulland bao gồm cả 2 phân khu và The Manor sẽ đưa khu vực Đại Kim Hoàng Mai về đúng giá trị vốn có khi kết nối giao thông ra Quốc lộ 1 cực kì thuận tiện, đưa khu vực lên đúng vị thế cửa ngõ Tây nam Thủ Đô

Đặc biệt, theo thông tin Nhadat86 nắm được thì cuối 2017 và đầu 2018 khu vực này sẽ có nhiều thay đổi lớn khi có nhiều khu đất được công bố ra thị trường . Diện mạo đô thị của trung tâm quận Hoàng Mai sẽ thay đổi khá nhiều khi các dự án đi vào hoạt động như The Manor, Eco Green, Vinaconex 2 và các dự án nhà phố biệt thự khu thấp tầng.

 

5/ Mua đầu tư dự án Athena Đại Kim có nên không và phương án nào hợp lý ?

Căn hộ chung cư Athena Đại Kim tung ra thời điểm mà cơ hội tăng giá gần như khá rõ ràng. Với các yếu tố vị trí, giá bán, liên kết và hạ tầng khu vực Chung cư Athena Đại Kim chắc chắc sẽ là miếng bánh rất hấp dẫn.

Vậy đầu tư thế nào tại Athena Đại Kim là hợp lý?

Mua đi bán lại :

Có khá nhiều khách hàng quan tâm đến đầu tư lướt sóng, tuy nhiên theo Nhadat86 là khá khó để có thể sinh lãi cao khi tổng căn cũng gần 928 căn và thị trường hiện tại khó có những cú sốc về giá.

Phương án đầu tư mua đi bán lại theo Nhadat86 đánh giá là đợi dự án hoàn thiện và dân cư đi vào sống khoảng 6 tháng. Thời điểm đó The Manor đã xong, dự án có dân cư vào ở nhiều và với chất lượng từ dịch vụ sẽ giúp căn hộ của quý khách có giá trị tăng cao.

Tỷ suất lợi nhuận kì vọng: Đạt gần 40%.

Đặc biệt, nếu quý khách nên tham khảo về 2 yếu tố quan trọng dưới đây mà Nhadat86 đã phân tích :

+ Thời gian bàn giao nhà ( Tháng 9/2018 ) – Khách hàng chỉ mới thanh toán 70%

+ Thời gian Phân khu Athens – Tây Nam Kim Giang hoàn thành (2019) – Giá bất động sản khu vực này sẽ tăng 30% so với hiện tại tức khoảng 15%/ năm là tối thiểu.

Vậy nếu quý khách sử dụng phương án chốt lời, tại thời điểm bắt đầu nhận bàn giao nhà thì TỶ SUẤT LỢI NHUẬN sẽ cao hơn so với đợi 6 tháng sau khi hoàn thiện.

Đồng thời, với giải pháp này thì Nhadat86 sẽ khuyên khách hàng nên sử dụng đòn bẩy tài chính vay vốn ngân hàng (khoảng 20% giá trị căn hộ ) thì TỶ SUẤT LỢI NHUẬN sẽ đảm bảo > 50%.

Vậy điều này có khả thi không ? Theo bảng phân tích của Nhadat86 cùng với 1 chuyên gia lâu năm có kinh nghiệm đầu tư sỉ căn hộ, nếu dùng đòn bẩy tại dự án Athena Đại Kim thì TÍNH KHẢ THI rất cao. Và con số chi tiết lợi nhuận thực tế bao nhiêu quý khách có thể liên hệ để được tư vấn trực tiếp.

HOTLINE DÀNH CHO NHÀ ĐẦU TƯ0942 054 054

Hỗ trợ giải đáp và đưa ra lời khuyên đầu tư hợp lý tại Athena Đại Kim

 

Mua cho thuê :

Theo Nhadat86 phương án này quý khách có thể kết hợp với tích lũy tài sản. Theo phương thức thanh toán hiện tại khách hàng nhận nhà chỉ mới thanh toán 70%, quý khách nên vay với mức lãi suất (dưới 14%/năm) phần này và dùng tiền cho thuê để chi trả tiền lãi.

Điểm lợi thế là về vị trí cửa ngõ và gần các trường đại học như: Đại học Thăng Long, Khoa học tự nhiên, Đại học Hà Nội, … Ngoài ra, quý khách có thể nhờ sale khai thác cho người nước ngoài thuê dài ngày thông qua AirBnb sẽ có tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê cao.

Tuy nhiên, khách hàng nên lưu ý tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê Athena Đại Kim kì vọng chỉ từ 6 – 8%/ năm.

 

6/ Thông tin chi tiết của dự án căn hộ Athena Đại Kim

 

+ Tên dự án: Athena Fulland
+ Chủ đầu tư dự án: Tập đoàn VimeFulland
+ Vị trí dự án: Lô đất vành khăn, Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội
+ Tổng diện tích dự án: 2,2 ha
+ Quy mô dự án: 2 tòa tháp cao 36 tầng với 928 căn hộ và 119 nhà phố.
+ Cơ cấu diện tích căn hộ: Từ 60 – 143 m2 (Có 2-4 phòng ngủ *)
+ Tư vấn thiết kế: Công ty TNHH NKB Archi Việt Nam
+ Nhà thầu thi công: Conteccons
+ Đơn thị quản lý và vận hành: VimeFulland
+ Thời gian khởi công: Tháng 9/2017
+ Thời gian hoàn thành: Tháng 9/2019

Trong đó tổng diện tích sàn xây dựng: 87.130,8 m2 

+ Tổng diện tích mặt sàn thương mại: 12.069,3 m2
+ Tổng diện tích mặt sàn chung cư­ (từ tầng 5 đến tầng 34): 61.945,2 m2
+ Tổng diện tích mặt sàn tầng hầm để xe: 11.103,4 m2
+ Tổng diện tích tầng kỹ thuật: 2.012,9 m2

Mô tả vị trí Larissa và Athens

Vị trí Athena Đại Kim (Phân khu Larissa)

15 phút để tới trung tâm thủ đô, Ga Hà Nội, Bệnh viện Bạch Mai.
+ Chỉ cách trung tâm Hội nghị quốc gia 3km.
+ Nằm gần các trường đại học lớn như: Đại học Bách khóa, Đại học Xây Dựng, Đại Học Kinh Tế Quốc Dân, …
Kết nối dễ dàng với: Đường cao tốc trên cao, Đường quốc lộ 1A, 1B và đường vành đai 3.

 

Hãy gọi ngay HỖ TRỢ TƯ VẤN Athena Đại Kim  – 0942 054 054 – Mr Hướng

Hoặc đăng ký để nhận file phân tích 4 điểm khác biệt tạo nên giá trị cho Athena Đại Kim

6 vấn đề về Chung cư Athena Đại Kim cần XÉT【PHÂN TÍCH】
5 (100%) 1 vote